Неліктен сізге шекаралық жоспар қажет?

Жер учаскелерін түсіру — жер учаскесінің шекарасын анықтау немесе қайтару үшін қажетті іс-шаралар кешені. Олар тағайындалғаннан кейін күшейту, сондай-ақ жердегі учаскенің координаттарын анықтау және аумақты өлшеу жүргізіледі. Бұл ретте заңнамада «маркшейдерлік» анықтамасы анда-санда болады. Бірақ шекараларды белгілеу процесінің өзі кадастрлық істерді жасау арқылы жүзеге асырылады және жүргізіледі. Кадастрлық жұмыстар аяқталғаннан кейін оны ресімдеуге болады шекаралық жоспар.

Түсіру жұмыстары аяқталғаннан кейін түсірілетін жер учаскесінің координаттары топографиялық картада көрсетіледі, содан кейін зерттелетін аумаққа кадастрлық нөмір беріледі. Осы деректерге сүйене отырып, меншік иесі өз аумағының шекарасын көршілерінен бөлуге, талқылауларды шешуге, меншік құқығының артықшылығына ие болуға және жерді сыйға тарту, айырбастау және сату сияқты әртүрлі мәмілелер жасау мүмкіндігіне ие. оның үстіндегі ғимараттар.

Жерді тазарту қалай жүргізіледі?

Жер учаскесін түсіру функциясын ұсынылған түрдегі істерді орындауда артықшылығы бар және жақсы тәжірибесі бар маман жасайды, сондықтан дайын құжаттаманың сапасы осыған байланысты болады. Жерге орналастыру жоспары қалай жасалатынын кезең-кезеңімен қарастырыңыз:

• бірінші кезекте маман жер учаскесін зерттеп, оған сәйкес сол жерде қажетті геодезиялық мәліметтерді жинайды;
• одан әрі маман жер учаскесіне барлық құжаттармен қамтамасыз етіледі, мысалы, меншік құқығын растайтын, кадастрлық төлқұжат және басқалар;
• содан кейін маман сайттың шекарасын көрсететін белгілердің болуын немесе болмауын зерттейді;
• тікелей сайтта барлық ақпаратты жинағаннан кейін маманмен техникалық жоба қалыптасады;
• бұдан басқа, заңнамаға сәйкес меншік иелеріне аталған жұмыстардың орындалу барысы және оларды орындау мерзімдері туралы хабарлау қажет;
• шекаралас учаскелердің иелерін шекаралар туралы соңғы мәліметтермен қамтамасыз ету және олардың келісімін алу;
• әрі қарай маман жер учаскесінің шекарасын білдіретін жаңа белгілерді белгілейді;
• содан кейін маман жер учаскесіне жаңа сызба разрядын жасайды.

Барлық істер жүргізілгеннен кейін кадастрлық инженер қалыптастырады жерге орналастыру жоспары. Содан кейін ол бухгалтерлік есепке жауапты кадастрлық органға беріледі және оның негізінде жер учаскесі тіркеледі. Егер ол кадастрлық тізілімде тіркелген болса, бірақ шекаралар дұрыс көрсетілмеген болса, олар жаңадан алынған деректерге сәйкес түзетіледі.

Жерге түсіру қызметін кім атқарады

Жер учаскесінің иесі сапалы алам десе жерге орналастыру және өз уақытын үнемдеу үшін ол қарастырылған тиімділікпен айналысатын және өз штатында жоғары білікті маманы бар компанияны табуы керек. Келісімшартты аяқтау және маман шекаралық жоспарды орындауға кірісу үшін иесі келесі құжаттарды ұсынуы керек:

• өтініш беруші, егер ол жеке тұлға болса, оның жеке басын куәландыратын құжат;
• құру құқығын растайтын құжаттар ұйым үшін пайдалы болады;
• жер учаскесіндегі барлық құрылыстардың заңды талаптарға сәйкес салынғанын және есепке алу органдарында тіркелгенін көрсететін құжаттар;
• өтiнiш берушiнiң жер учаскесiне тиесiлiлiгiн растайтын кез келген құжат, сатып алу-сату шарты, сыйға тарту және т.б. болуы мүмкiн;
• егер жер учаскесінде тұрғын үй болса, онда оған өнеркәсіптік сәйкестендіру құжатын беру қажет;
• жер учаскесіндегі разряд.

Жерге орналастыру жұмыстарын жүргізу үшін маманды таңдауға мұқият қарау керек, өйткені орындалатын жұмыстың сапасы оның тәжірибесі мен шеберлігінің құндылығына байланысты болады.

Таңдалған маманның кәсіби деңгейін тексеру үшін кадастрлық инженерлердің тізілімінде қызығушылық тудыратын ақпаратты сұрау жеткілікті. Қателер немесе кемшіліктер, егер маманда осындай болса және кез келген клиент олармен танысуға мүмкіндігі болса, сол жерде белгіленеді және сақталады.

Жер учаскесінің шекарасын белгілеу керек пе

Егер жер учаскесі бұрыннан тіркелген болса және ол туралы барлық ақпарат USRN-де бар болса, онда оның барлық деректері жүйеде болғандықтан, оны жерге орналастыру қажет емес. Ақпарат жоғалып, сайттың шекарасын табу мүмкін болмайтын жағдайлар болады. Мұндай жағдайларда жерге орналастыру жұмыстарын мемлекет есебінен жүргізуге болады, содан кейін меншік иесі үшін бұл тегін болады.

Бірақ, жер учаскесін ұсақтауға, ірілендіруге немесе қайта бөлуге сәйкес рәсімдерді жүргізу кезінде жаңа шекаралық ниетті жасау ажырағысыз болып табылады және бұл жағдайда меншік иесі оны өз қаражаты есебінен жасауы мүмкін. Егер ол қандай да бір жолмен жұмыс істемесе, болашақта жер телімін беріп, оны толығымен жазып беру шындыққа жанаспайды.

Операция қашан болады

Қону келесі опцияларда қажет:

• мемлекеттік жер учаскелерін Ресей Федерациясының азаматтарына немесе ұйымдарына жалға немесе меншікке беру кезінде;
• жер учаскесін немесе онда орналасқан ғимараттарды сату кезінде, сондай-ақ осы объектіге меншік құқығын берумен байланысты ұсыну немесе айырбастау сияқты басқа да мәмілелер кезінде;
• секцияларды бөлу және қосу тәртібі кезінде;
• жер учаскелерін беру және қайта бөлу кезінде;
• егер USRN-де жер учаскесі туралы деректер болмаса және меншік құқығы 98-ге дейін заңдарда тіркелген болса;
• жер учаскесі кадастрлық тізілімде тіркелмегенде (онда ешқандай жолмен кадастрлық қонақ үйі жоқ) немесе тіркеу 2007 жылға дейін ескі стандарттар бойынша жүргізілген;
• егер сауалнама жүргізілсе, бірақ кадастрлық тіркеу болмаған жағдайда, бұл жағдайда жаңа жеңіске жету дәрежесін құрастырған жөн, өйткені алдыңғысы тозуы мүмкін;
• регистрде қате орын алған кезде деректер жаңартылады;
• көршілермен шекарада қиындықтар туындаса.

Операция жерге орналастыруға арналған арнайы нұсқаулықпен реттеледі. Сондықтан, егер сізге бұл функцияны орындау қажет болса, біліктілігі бар және өзін-өзі реттейтін ұйымның мүшесі болып табылатын мамандарға жүгіну ұсынылады. Тек осы жағдайда ғана бүкіл қызметтің жоғары сапада орындалатынына көз жеткізуге болады.